旺電，香港曾經最牛的「電子印鈔機」——旺角電腦中心，徹底涼了。 34年前，這裏的鋪位比黃金還金貴，老板坐著收租280萬港幣/月，櫃臺擠得像春運火車站；34年後，滿墻「旺鋪招租」紅得刺眼，冷清到連腳步聲都有回音。 走進電子發燒友必打卡的「旺角電腦中心」，一股陳年的塑膠味混著灰塵撲面而來。 保安老陳站在空曠的過道裏，對著空氣甩了甩鑰匙。「你信嗎？這裏以前擠到腳都沾不了地。」 「旺電」香港昔日最賺錢的商場，沒有之一。 現在連門口的保安都比顧客多！從電子聖地到空鋪遍地的時代悲歌，從「一棟樓等於一座銀行」到「鬼城」，這哪是商鋪衰落？ 這簡直是時代給所有實體店老板的一記響亮耳光！這個象征香港「商鋪黃金時代」的標誌項目，到底是怎麼敗掉的？ 鋪王 時間倒回1960年代。16歲的鄧成波背著行囊從佛山來到香港，在霓虹燈工廠當起了學徒。每天扛著沈重的電線爬上爬下，香港人給這個行當起了個形象的名字——"電燈仔"。 "那時候最累的不是爬腳手架，是看著老板數錢。"多年後，鄧成波在回憶錄裏寫道。誰也想不到，這個滿手老繭的年輕人，會在三十年後成為叱咤香江的"鋪王"。 轉機出現在1991年。香港政府突然收緊霓虹燈管製政策，整個行業陷入寒冬。就在同行們唉聲嘆氣時，鄧成波做了一件讓所有人瞠目結舌的事——他變賣工廠，斥資6000萬買下旺角一棟瀕臨倒閉的酒樓。 "瘋了吧？現在餐飲業這麼差！"朋友勸他。"我要做的不是酒樓。"鄧成波神秘地笑了笑。 90年代初，電腦可是稀罕物。那時上網得靠撥號，Windows系統才剛冒頭。電腦市場正從「貴族玩物」轉向大眾消費，家家戶戶開始配置PC。 自己動手拼電腦，比開輛跑車還拉風。鄧成波卻敏銳地發現：香港缺少專業的電子產品集散地。 花1200萬把酒樓變成三層高的電子主題商場。重新命名：旺角電腦中心——簡稱「旺電」。當時誰都不看好，一個只賣電腦的商場，當真能吸引人流？ 結果旺店一開業，就火爆香港。整個九龍為之震動。 裏面的櫃臺密得像迷宮，空氣混著風扇、電焊、塑膠味道，有點吵、有點悶，卻充滿了「科技發燒」的熱血氣息。 彼時的旺角，正是年輕人最多、電子消費最密集的地段。而「旺電」的選址正是香港最具人流的區域之一。 香港人愛科技、拼性能、講配置，自己DIY組裝一臺機器是潮流，是一件比買車還值得炫耀的事。 就這樣，電腦零售成了黃金生意，鄧成波精準踏上「科技+地產」的雙風口。 走進千禧年初的旺電，撲面而來的是松香焊錫的獨特氣味。三層樓的商鋪裏，密密麻麻排列著數百個櫃臺，每個玻璃櫃下都藏著令發燒友心跳加速的"寶貝"：從最新款的奔騰處理器到水冷散熱器，從日本進口的電容到會發光的機箱風扇...... "那時候周末來旺電，擠得轉個身都難。"資深DIY玩家阿強回憶道，"我們管這叫朝聖。攢三個月零花錢，就為來這裏組臺新電腦。" 數據顯示，2005-2012年間，旺電商戶月均營業額普遍超過50萬港幣。最火爆的顯卡專賣店，曾經創下日銷200片的紀錄。 高峰時期，鄧成波每月坐著收租280萬港幣，被媒體稱為"比印鈔機還穩的生意。租金漲得比CPU頻率還快，門口排隊的全是裝機控和發燒友。 來這裏，不買臺電腦，不砍一輪價，都不好意思走。 更重要的是，它徹底改變了香港人的消費方式：讓大眾第一次意識到——電腦，不一定要去百貨公司買，專業的地方，便宜又專業。 旺電逐漸成了香港的「電子心臟」。 鄧成波在香港地產圈，既不是豪門後代，也非專業出身，甚至連學歷都沒有拿得出手。他16歲從佛山偷渡到香港，第一份工作是「電燈仔」——扛電線、爬腳手架、做霓虹燈的小工。 那時候沒人覺得他能翻身。可偏偏，這個電燈仔一步步幹到了老板，開了自己的霓虹招牌廠，一年做幾百面樓宇廣告，成了行業中有名的「燈王」。 但他真正的爆發點，是90年代初。那時候香港城市政策收緊，禁止老舊大廈掛霓虹招牌——霓虹燈行業一夜腰斬，同行哀嚎，鋪面關張，他卻反手殺進地產。 別人見風轉舵，他見死翻盤。他幹的第一件事，就是買下當時已顯老態的「豪門酒樓」，6000萬一把砸下。 這在當時不少人眼裏，是瘋了。可他沒裝修搞餐飲，而是立刻騰空重裝，直接改造成電子主題商場。這一決策堪稱「神來之筆」。 要知道，那年是1991年，DOS操作系統還在用，Windows剛起步，PC剛進入家庭。電腦成了「身份+能力」的雙重符號。 而彼時整個九龍，就缺一個像樣的「電腦街」。鄧成波看準了這口缺口，一口氣引進幾十家電腦、配件、DIY商戶入駐。憑著地段、選品、氛圍、門店密度，旺電迅速吸粉。 早在1997年回歸前夕，他就已經在全港擁有超過100個鋪位和多棟商廈，市值高達73億港元，因而被香港人尊稱為「鋪王」，旺電只是他的「招牌作品」。 鄧成波是那種敢砸錢裝修、願意重組業態、懂得打造「主題場景」的生意人，靠「內容+場景+人流動線」的起家壯大。 旺電的成功，甚至帶動了「科技商場」在全港蔓延。那幾年，「電子城」、「電腦商場」、「數碼廣場」在各區遍地開花，沙田、荃灣、九龍灣，都想復製旺電的模式。 但復製了外殼，卻怎麼也復製不了靈魂。只有旺電，始終是那個最熱、最擠、最能賺錢的地頭蛇。 然而，鄧成波沒想到，他親手打造的這個賺錢神話，會在34年後，變成一個冷冷清清的空殼。 時代殺手 旺電的衰落，並非一夜之間，而是日積月累的系統性「失血」。 時間撥回到2015年前後，一個「時代殺手」來了——電商。 淘寶、京東、天貓快速普及，拼多多、唯品會、蘇寧易購等電商平臺如雨後春筍冒出。 「網購」三個字，對電腦發燒友來說，開始意味著另一個世界：同樣的CPU、顯卡、主板，在網上比實體店便宜20%、送貨上門、無理由退換。 這一年起，旺電開始逐漸「失溫」。大廈中的三樓空了半層，幾家老店搬走，地鋪掛起「招租」告示。 消費者不願再砍價、對比，商戶也難以承受高租金、低利潤的局面，紛紛退場。 有業內人士曾算過一筆賬：早年一個50平方呎的小鋪月租2萬港幣，賣一張顯卡利潤500元，得賣40張才能打平。 更糟糕的是，「看實物+線上下單」成為新常態，旺電反而變成電商的「體驗館」和導流工具。 至2023年，超過三分之一商鋪空置，有樓層整天難見顧客。入口鋪位貼上「歡迎來電」的紅紙，昔日輝煌不再。 鄧成波曾押對「科技零售」的風口，卻沒能挺過互聯網帶來的降維打擊。整個商場從昔日的「科技朝聖地」，迅速轉變為「空置率紅區」。 他的「物業收租+主題商場」模式，在線下消費為主的年代無懈可擊，但終究敗在互聯網時代的劇變。 但這不是個例，而是集體滑坡的前奏。不止旺電，中關村、華海、百腦匯。 電腦城為何全軍覆沒？旺電不是孤例，它只是最先倒下的那顆多米諾骨牌。 如果你以為「電腦城」這種模式只在香港衰退，那就太低估時代的洗牌速度了。 北京中關村，曾是全國IT零售高地，鼎好、海龍、E世界熱鬧非凡。而今，關的關、轉型的轉，原本人聲鼎沸的樓宇變成辦公樓、空櫃和物流點。 廣州百腦匯、深圳賽格、成都太平洋、南京華海、武漢廣埠屯……這些城市級「電子聖地」也難逃同樣命運。 先看北京中關村。上世紀末，它是全國IT產品最密集的零售區，曾被譽為「中國的矽谷」。 巔峰時期，中關村一帶聚集了超過5000家IT零售商戶，年銷售額超300億元。可到了2020年，鼎好關了，E世界改辦公樓，海龍也只剩下幾家維修店茍延殘喘。 原本人聲鼎沸的電梯口，如今多的是保安、快遞和空櫃。 廣州的百腦匯、深圳的賽格電子城，同樣高開低走。百腦匯在2014年還有6層商場日進鬥金，到2019年卻因持續虧損關停。 賽格電子市場一度是電子配件的「華強北標桿」，現在也靠轉租給手機維修和培訓機構續命。 成都太平洋電腦城，西南科技發燒友的「聖地」，現在也在拆除與重建中，計劃改造成商業綜合體。 而他們的「死亡公式」驚人一致： 1：消費結構變了：從「配件為王」到「整機即走」，從追求性價比到追求懶人體驗； 2：采購方式變了：從線下貨比三家到「手機下單，次日達」； 3：購物心智變了：年輕人不再信櫃臺推薦，更信小紅書+B站測評； 4：租金結構沒變：商場還在漲租，生意卻一年比一年難做。 #旺角電腦中心#香港鋪王#實體店