香港樓市2025年上半年點樣？新盤競爭似打仗，屯門緹岸劈價60%震驚全城！仲有1997-2003年跌浪回顧！ 2025年7月網聚 https://shorturl.at/n0xHc 小龍網聚優惠(2025年7月-2025年12): https://shorturl.at/jGCcp 小龍網聚優惠(2025年7月-2025年9) : https://shorturl.at/DQN2G 香港樓市2025年上半年：現樓盤減價潮湧現，庫存高企下清貨成趨勢 2025年上半年，香港樓市持續低迷，受到整體樓價下跌壓力及高企的庫存量影響，愈來愈多現樓盤加入減價清貨行列。據市場消息，今年以來已有超過10個現樓盤以低價策略推售單位，反映發展商為降低持貨成本及避免物業折舊貶值，積極採取削價吸客的策略。在庫存量仍然高企的背景下，減價賣樓已成為不少發展商的首要選擇，預計這股趨勢將持續蔓延。 庫存量創一年新低，但消化壓力仍大 根據地產代理行的最新數據，截至2025年5月底，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄得約21,442伙，較4月底的22,173伙下跌約3.3%，創下一年來新低。雖然貨尾量有所回落，但21,442伙的庫存量依然龐大，市場估計需約一年時間才能全數吸納這批單位。換言之，發展商正面臨沉重的清貨壓力，特別是已入伙一段時間的現樓盤，隨著時間推移，單位折舊風險增加，促使發展商加快推售步伐。 現時市場環境對發展商而言並不樂觀。一方面，香港整體樓價尚未止跌，市場觀望氣氛濃厚；另一方面，一手市場競爭激烈，新盤頻頻推出搶奪買家目光。對於已入伙的現樓盤來說，單位長期滯銷不僅增加持有成本，還可能因物業老化而進一步貶值。在這種情況下，減價成為發展商最直接有效的清貨手段。 屯門緹岸劈價60% 近期最引人注目的例子，莫過於屯門緹岸項目的大幅減價行動。該盤以低至六成的折扣推售貨尾單位，震驚市場。雖然有大型地產代理行公開表示，由於發展商尚未結清過去的佣金，其前線代理不會積極向客戶推銷該項目，但低價策略依然吸引大量買家入市。據報，緹岸在上週末單日售出26伙單位，為項目吸金逾8,400萬元，顯示市場對低價盤的需求依然旺盛。 緹岸的成功案例充分證明，只要定價足夠吸引，買家仍然願意入市。這不僅為其他現樓盤提供了借鑑，也進一步強化了發展商以減價清貨的決心。市場人士預計，未來將有更多現樓盤效仿此策略，通過大幅降價刺激成交量，以減輕庫存壓力。 減價清貨背後的市場邏輯 現樓盤減價潮的背後，反映了當前樓市的供需失衡。從供應端看，過去數年香港樓市供應量持續增加，但需求端卻因經濟環境不明朗、高息環境及置業信心不足而受到壓抑。特別是對於現樓盤，買家更傾向於「即買即住」，但若價格未夠吸引，單位往往難以迅速沽清。 此外，發展商的財務壓力也不容忽視。持有大量貨尾單位意味著高昂的資金成本，尤其在當前高息環境下，融資成本進一步上升。與其長期持有物業等待市場回暖，不如通過減價快速回籠資金，降低財務風險。對於一些中小型發展商來說，這種策略更顯迫切。 買家心態與市場展望 對買家而言，現樓盤的減價潮無疑提供了入市良機。相比起樓花項目，現樓的優勢在於可即時入住，且買家能親眼檢視單位質素，減少投資風險。屯門緹岸的熱賣正反映了這一點：只要價格到位，即使項目位於非核心區域，仍能吸引剛需買家及投資者入場。 然而，市場人士提醒，雖然低價盤吸引，但買家仍需謹慎評估項目的長遠價值，包括地段潛力、物業管理質素及市場供需變化等。同時，隨著減價盤數量增加，市場競爭可能進一步加劇，部分項目的價格或會再探新低。 展望未來，香港樓市的庫存消化速度將取決於多項因素，包括經濟復甦進度、利率走勢及政府政策調控等。若整體樓價持續下行，現樓盤的減價潮或將成為常態，發展商可能需要更靈活的定價策略來應對市場挑戰。對於買家來說，這或許是一個難得的「撿平貨」機會，但入市前仍需做好充分的功課。 結語 2025年上半年的香港樓市，正處於供過於求的調整期。現樓盤減價清貨的趨勢，不僅反映了發展商的經營壓力，也為買家提供了更多選擇。在庫存高企及樓價未穩的背景下，減價賣樓已成為市場新常態。屯門緹岸的熱賣案例，無疑為市場注入了信心，但也提醒我們，價格仍是驅動成交的核心因素。未來幾個月，香港樓市的走勢值得密切關注。