想在東京買房卻不知道從何下手？本集「小新新講」帶你實地走訪東京新宿區旁的「初台」站，開箱極稀有的整棟 RC 結構公寓！揭秘如何透過「長租轉民宿」的投資策略，在享受 2.6% 低利貸款的同時，創造比商務飯店更優質的現金流。 東京民宿經營及預定請諮詢朱里小姐 https://lin.ee/h5HWEOKB 大阪民宿經營及預定請找Ruby👇 https://lin.ee/grGwJct 加入日本賞屋Line群組👇👇👇 https://lin.ee/3XZGid7 小新新講嚴選超優惠型錄👇 https://lin.ee/3XZGid7 這集我們從名古屋來到東京，第一眼就能感受到**東京（新宿區）與名古屋在城市維護預算上的顯著差異。我們深入走訪了初台站（Hatsudai）**步行約 10 分鐘的精華地段，這裡鄰近東京新國立劇場（New National Theatre, Tokyo），生活機能強大且充滿異國料理。 ​開箱對象是一棟 RC（鋼筋混凝土）結構 的整棟公寓，總共約 8 間房。目前行情參考：改裝成民宿後，淡季平均每日租金約 13,000 日圓，12 月旺季甚至可達 20,000 日圓。相較於空間狹小的商務飯店，這種 1LDK 房型提供洗衣機、廚房與更大的活動空間，是目前東京投資最穩健的選擇。 ​[00:00] 東京新宿與名古屋的城市稅收與維護差異 [01:32] 日本地方財政分配法與故鄉納稅簡介 [02:40] 到達初台站：揭秘東京稀有整棟公寓投資點 [03:40] 初台不動尊商店街與東京新國立劇場周邊環境 [04:30] 東京整棟公寓開箱：RC結構與長租轉民宿策略 [05:20] 民宿房型配置：1LDK空間感與設備優化 [07:35] 東京民宿收益分析：每日租金行情與飯店比較 [08:50] 日本買房貸款建議：台灣銀行貸款利率與成數 [10:15] 為何投資一棟樓比木造一戶建更保值？ [11:15] 投資自住兩相宜：如何規劃留一間房給自己住 ​ ​#小新新講 #日本買房 #東京置產 #投資理財 #東京整棟公寓開箱 #初台民宿投資 一鍵私訊Sillen哥: https://lin.ee/3XZGid7 手機號碼 0970-750-800 email: sillenshih@gmail.com